【保存版】本当に大丈夫！？みんなで大家さん、出資者のリアルな口コミ・内容まとめ

みんなで大家さんのサービスは、3つのステップで始められます。

1.資料請求

まずは、無料で資料を申し込みます。

2.申し込み

資料に同封されている申込書を返送します。

身分証のコピーが必要です。

3.契約

申込書を返送すると、契約書類、重要事項説明書、匿名組合契約書が送られてきます。

契約書類を確認したら、記入と捺印をして返送します。

その後に、申し込んだ口数分の入金をします。

以上で申し込みが完了し、運用が開始されます。

2か月ごとの分配金を受け取りながら、手間をかけずに資産運用が可能です。

毎年5月下旬ごろには、財産管理報告書が送られてきます。

みんなで大家さんについて「よくある質問」はコチラ

これまで、みんなで大家さんに関するメリット・デメリットについて説明しました。

ただ、他にも気になる点や疑問があると思います。

ここからは、よくある質問に対して回答しておきましょう。

みんなで大家さんは胡散臭い？過去に裁判になったことがあるって本当？

不動産事業は、運営会社の信頼性がとても重要になります。

みんなで大家さんについても「危なくないか」「事業者リスクはないか」と心配な方もいるでしょう。

みんなで大家さんについては、販売会社が資本金1億円以上の不動産特定共同事業許可を取っています。

他にも繰り返し伝えている通り、14年間で1度も元本割れがない実績を持っています。

加えて、みんなで大家さんは販売会社に加えて運営会社を持ちます。

1999年設立で資本金30億円ほどの会社が運営をしている点は、非常に信頼できるといえるでしょう。

また、みんなで大家さんが裁判になったかについては、筆者は匿名の書き込みだけではなく実際に投資をしている方のブログなども調べました。

しかし裁判になったという話はなく、損失を被ったという記事すらありませんでした。

公式による過去に元本割れがないという発表に偽りはないと思われます。

ここまで調べた結果として、みんなで大家さんの事業者リスクは「低い」と言えるでしょう。

みんなで大家さんは大丈夫か？筆者の見解

ここまで述べた通り、みんなで大家さんは大丈夫かという不安については、現在は問題ないと言えます。

過去も不安の声はあったようですが、結果として損をした人はいないわけですよね。

みんなで大家さんに投資してきた人は儲かってきたわけですし、今後も継続できると考えます。

みんなで大家さんの過去のシリーズの実質利回りは低い？本当に利益は支払われるの？

みんなで大家さんは心配の声も多いため、「実質利回りは低いのではないか？」「本当に利益が支払われるのか？」と不安な方もいるでしょう。

まず、みんなで大家さんの予定利回りは6%から7%と高い設定になっています。

株式投資や不動産投資クラウドファンディングでもここまで高い利回りはなかなか出せませんよね。

「想定利回りは高いものの、実質利回りは下がるのではないか？」と心配になる方もいるでしょう。

利回りを考える際の重要なポイントとして、みんなで大家さんは不動産小口化商品で「収益還元法」という評価方法を取っています。

これにより、収益の原資は不動産価格ではなく賃貸の利益となり、不動産価格の変化には影響を受けません。

安定的な賃貸の利益で出資者への利息は払われるため、実質利回りが大きく下がる可能性は低いです。

みんなで大家さんはコロナで危ない？悪影響は出ている？

新型コロナの影響で株式市場は乱高下を繰り返しましたし、株価が暴落した銘柄も数多くあります。

コロナの影響は他の投資商品にも出ていますが、みんなで大家さんに悪影響は出ているのでしょうか。

みんなで大家さんでは2022年5月時点で、コロナによる元本割れや配当遅延は確認されていません。

同様の投資商品である不動産投資クラウドファンディングやソーシャルレンディングでもコロナによる悪影響は全体的に出ておらず、株式よりも安定していることが分かりました。

特に、みんなで大家さんでは不動産価格ではなく家賃収益が原資となるため、コロナが流行ることで賃貸物件から人が出ていくわけでもありませんし、安定傾向は変わらないと思われます。

みんなで大家さんは債務超過になった？被害にあった人はいる？

「みんなで大家さんが債務超過になったことがある」という噂に不安な方もいるかもしれません。

債務超過とは、会計上（貸借対照表上）で負債の総額が資産の総額を超える状態のことです。

総資産を売却しても負債が返済できないため、状況によっては破産になる可能性があるとも言えますよね。

みんなで大家さんが債務超過と噂される理由は、2013年に中小企業であるみんなで大家さんが、一部上場企業の会計基準を行政から求められた事例だと思われます。

この行政からの指導により会計基準の違いが発生して、一時的に債務超過という見え方になったことはあったようです。

確かに、この時点においては不安な声もたくさんあったでしょう。

しかし、行政処分を受けたこの事例からすでに9年経過していますが、今でもサービスは継続していますし、元本割れは14年以上で一度もないことも公表していますので問題はなかったと言えますよね。

返金も完了し、その後は遅延もないということです。

みんなで大家さんシリーズは過去に実績はある？すでに償還はしている？

みんなで大家さんは、すでに14年間の実績がある不動産投資サービスです。

類似した不動産投資クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどと比べても長い間サービスが続いています。

2022年5月時点で70以上のファンドを組成しており、運用実績も着実に増えています。

すでに償還したファンドを見ると、8%の高金利でもしっかり運用を完了していることが分かります。

サービス開始から14年間で元本割れは一度もなく、投資サービスとして成り立っていると言えるでしょう。

みんなで大家さんをやってみた結果は？結局儲かるの？

みんなで大家さんを実際にやってみた方々の実情や意見はいくつものブログで知ることができます。

みんなで大家さんに実際に投資されている方の事例を、ひとつご紹介します。

毎月、恒例の分配金の報告になります

10月の配当（手取り）は下記の通りとなりました。

いずれも想定利回り　7.0% （源泉徴収後5.6%)

となっています。

 

偶数月なので、分配金は少なくなっています。

【10月配当】

みんなで大家さん　32号　 　 28,388円

みんなで大家さん　34号　　　 9,464円

みんなで大家さん　40号　　　 9,464円

みんなで大家さん 46号　 　 　9,464円

　手取り合計　　　　　 +56,780円

21年の手取り累計　 +603,757円

今年の目標は70万円ですが、あと少しです。

毎年１００万円の分配金がもらえれば

１口増やせますので、それを目指しています。

実際にやってみた結果「損をした」というブログは著者が調べた限りはなく、2～3か月に1回着実に分配金を受け取っている方ばかりです。

けんけんの副業ブログさんのように、運用実績を具体的な数字で載せているブログもあります。

出資しているホテルに自分でも泊まりに行った方や、価格の変動が激しいJリートとの比較を計算した上で投資をしている方もいます。

実際の出資者の声を抑えることはできない時代ですので、やってみた方のブログを読めば実情が分かるのでおすすめです。

みんなで大家さんは節税に使える？相続税対策になる？

みんなで大家さんのデメリットとして、従来の不動産投資よりは節税対策に使える部分が少ないと書きました。

しかし、不動産小口化商品であるみんなで大家さんは、相続税対策には有効です。

不動産投資を相続税対策に使う方法として、資産を現金のまま相続してしまうと額面どおりに相続税が課されてしまうため、投資用の不動産に代えるやり方があります。

現金の額面ではなく事業用の貸家として土地と建物が評価されることにより、現金相続よりも少ない額での相続税評価額となるのです。

みんなで大家さんは、この資産圧縮効果を得ることができます。

全体的に相続税の控除は減少傾向にあるため、相続税対策としてもみんなで大家さんは有効と言えます。

みんなで大家さんの2ch（5ch）の書き込みは？自転車操業してるってホント？

みんなで大家さんについては2ch（5ch）でもいろいろな噂が書かれています。

投資を考えている方が読むと不安になるかもしれませんね。

まず、2ch（5ch）はみんなで大家さんに限らず、様々な分野において匿名で誰でも何でも書き込めてしまうため、大事な判断の参考にすることはおすすめしません。

また、みんなで大家さんについて「危ない」「倒産するのではないか」という書き込みも10年程前から見つけられるのですが、昔の書き込みと現状を比べることで、図らずも噂は間違っていたことが分かりますよね。

筆者は、みんなで大家さんについて公式だけではなく自分自身で投資をしている方のブログなども調べましたが、実際に損失を被ったという記事は見つけられませんでした。

2ch（5ch）に書かれている匿名の書き込みは、今となっては単なる噂だったことが分かります。

みんなで大家さんはポンジスキームの仕組みを使っている？どんなからくりで高利回りを実現しているの？

「みんなで大家さんはポンジ・スキームではないのか」という噂があります。

ポンジ・スキームとは、今から100年ほど前にチャールズ・ポンジという詐欺師が作った古典的な詐欺の手口です。

「運用による利益を分配する」として出資金を集めますが、実際には運用を行わず、後から入った資金を分配金に回し、新しい出資金が入らなくなった時点で破綻する仕組みです。

同様の手口は世界中で使われており、今でも実質ポンジ・スキームと言えるような仕組みは存在すると言えるでしょう。

しかし、実際にみんなで大家さんはきちんとファンドを組成して、運用を続けており、ポンジ・スキームを実行している根拠などはありません。

みんなで大家さんに確定申告は必要？税金はどれくらいかかる？

みんなで大家さんには税金がかかります。

運用によって分配される利益は「雑所得」という種類となり、課税の対象です。

源泉徴収という形ですでに20.42%の税金が引かれており、みんなで大家さんは税引き後の現金が投資家口座に振り込まれます。

また20.42%分の税金が引かれてはいますが、確定申告が必要な場合があります。

雑所得は「総合課税」の扱いとなるため、サラリーマンであっても給与所得以外から年間20万円以上の収益がある場合は確定申告が必要になるためです。

みんなで大家さんの利益や他の雑所得を合わせて20万円に満たなければ確定申告は不要ですが、超えてしまうようであれば、翌年の2月から3月の間に確定申告をしましょう。

ファンドごとの具体的な実質利回りにより異なりますが、雑所得がみんなで大家さんだけの場合、3口（300万円）を1年間途切れなく運用した場合は確定申告の対象となる可能性があります。

みんなで大家さんはいつ満期を迎えるの？途中解約したり返金してもらうことはできる？

みんなで大家さんは、シリーズごとに運用期間が異なっているため、一概に満期が決まっているわけではありません。

出資金と最終の利益分配が返還されるのは、運用が終了した方の翌々月の月末になります。

途中解約については、運営会社に地位の譲渡を行うことで実施可能です。

みんなで大家さんは一口いくら？何口まで投資できるの？

みんなで大家さんは、1口100万円で投資ができます。

また、各募集案件ごとの募集口数に達するまでは、何口でも出資可能です。

現在公式サイトで募集されている案件の募集口数は、2,000〜5,000口ほどのものが多いです。

みんなで大家さんはクーリングオフで解約できる？

みんなで大家さんに出資の申し込みをして実際に契約した後でも、クーリングオフを活用することは可能です。

みんなで大家さんの公式サイトの、過去のファンドの説明書類の中に、下記のような記載があるので、エビデンスとして掲載しておきます。

※クーリングオフ：出資者は、匿名組合契約を締結して、不動産特定共同事業法第25条に定める書面の交付を受けた日から8日間を経過するまでの間、営業者に対して書面により契約の解除を行うことができます。

引用：みんなで大家さん 伊勢

みんなで大家さんを実際にやってみた感想や意見に悪い話はない

みんなで大家さんについては、運用を記録している個人ブログがいくつもあります。

いつ、どのファンドに何口申し込んだか、分配金がいくらかなど具体的な数字で報告し続けている方も多いです。

実際にやってみている投資家からは「返金されない」「詐欺だ」などという記事は一切見つけられません。

事実と噂は明確に分けるべきで、みんなで大家さんは事実として現状は問題やトラブルを抱えていないと言えるでしょう。

みんなで大家さんの行政処分は9年前（行政処分は大手証券会社でも経験する）

みんなで大家さんが行政処分を受けたことがあるというのは事実のようです。

2013年の会計基準の違いによる問題の際に、行政処分を受けています。

一方で、行政処分とは一度でも受けたら終わりというわけではなく、改善を経てサービスが向上すれば問題ありません。

現在大手のネット証券会社や大手ソーシャルレンディング会社の中にも、サービス初期の頃は行政処分を受けた会社はいくつもありますよね。

同一の会社が複数回受けた場合もありますが、スピーディーに改善して今では健全な運営を継続させている事例もあります。

行政処分と一括りにしても、例えば「架空のファンドと虚偽記載で資金を集めた」などというケースは二度と信頼できないと思いますが、みんなで大家さんはこのような悪質なケースではありません。

結論として、9年前の行政処分を今でも心配する必要はないと言えます。

みんなで大家さんは崩壊する？大丈夫？2022年7月現在も元本割れなし

みんなで大家さんは過去の行政処分の影響もあり、一部では「危ないのでは」といった噂が続いているようです。

良くも悪くも知名度が高いことも影響しているのでしょう。

しかし事実として、みんなで大家さんはサービス開始から元本割れがありませんし、2022年4月現在も問題なく運用されています。

みんなで大家さんの実績はホームページでも毎月公開

運用実績はホームページで公開されていますので、透明性についても安心できますよね。

思い付きでの過激な書き込みは一切信じるべきではないと言えます。

引き続き最新情報をフォローしていきますので、現在みんなで大家さんは大丈夫だと事実ベースで考えられます。

みんなで大家さんは予定どおりの分配を続けている

投資家にとって気になるのは、予定どおりに分配が継続されているかですよね。

分配のタイミングに加えて、想定どおりの高い利回りかも重要です。

公式ページにもある通り、最新である2022年2月の分配金も予定どおり分配されました。

対象となるファンドは14個あり、すべて想定分配率どおりとなっています。

長期に渡って想定通りの分配が続いていることも、間違いなく安心材料になるでしょう。

みんなで大家さんが運用終了したらどうなる？

みんなで大家さんは無事運用されています。

では、この運用が終了したらどうなるのか気になる方もいるでしょう。

公式ページによると、みんなで大家さんの運用が終了したら出資金が返還されます。

具体的には運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に最終の利益分配金と共に振込されると明記されています。

運用終了後も明確ですので安心ですよね。

みんなで大家さんの運営会社情報

みんなで大家さんを運営しているのは、販売を行う「みんなで大家さん販売株式会社」と、ファンドを運営する「都市綜研インベストファンド株式会社」の2社です。

「みんなで大家さん販売株式会社」は、1998年に設立された会社で、資本金は1億円、56名の社員を抱える会社です。

不動産特定共同事業許可という厳しい基準をクリアしています。

「都市綜研インベストファンド株式会社」は1999年設立の会社で、資本金は約29億円、大阪府に本社を置く会社です。

 

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

本社所在地	東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
大阪支店	大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階
代表	栁瀨 健一
資本金	1億円
許認可	宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6254号 不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
社員数	56名（2021年4月時点）

都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報

本社所在地	大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階
代表	栁瀨 健一
資本金	29億2330万9139円
許認可	宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号 不動産特定共同事業 大阪府知事 第8号
設立	1999年8月

まとめ

数多くの不動産投資サービスの中でも、みんなで大家さんのメリットはとても多いです。

不動産投資クラウドファンディングなど同様のサービスと比べても高い利回りや長い期間で運用ができ、不動産につきものの面倒な手間が要らず流動性の問題もありません。

2か月に1回の配当も、まさに大家さんのようで魅力的だと思います。

もちろん、完全な元本保証ではないですし、確認は必要ですが、安全かつ好条件の資産運用を探している方は、まずは無料で資料請求してみてはいかがでしょうか。